原标题 佛山市高明区新安村闲置民房“下金蛋”,村民收入两年翻番 一个“空心村”的民宿致富经

弯月当空,群星闪烁。盛夏的皂幕山南麓微风习习,水声潺潺,几只小花猫在一座农家小院里随意走动,一棵两层楼高的龙眼树结满了果实,从二楼窗户伸出手去便能采摘,一群来自广州的游客在庭院里围坐着,相谈甚欢。

这是佛山市高明区杨和镇新安村的一家民宿。一年以前,这还只是一处闲置多年的民房。乘着高明发展全域旅游,推动美丽生态向美丽经济进化的东风,新安村引入战略投资者,整村规划发展民宿产业,获得佛山市首批民宿授牌,也被誉为高明区首条民宿村。

新安村现有户籍人口188人,当中留守人口30人,是一个典型的“空心村”。乡村旅游稳步推进,“沉睡”的农村土地被唤醒,闲置的民房生出金蛋,摇身一变成为每晚近千元的民宿。村民的荷包因此越来越鼓,致富的路子越走越宽。

高明区闲置民房美丽“蜕变” 村民家实现家门口就业增收

筑巢引凤

民宿消费者变身投资者

从高明城区出发,沿高明大道、杨西大道、492县道行驶约30公里,便可到达新安村。这里地处佛山第一峰——皂幕山的南麓,山上清澈的山泉水流淌而下,造就了新安村依山傍水、竹溪清幽、绿树成荫的自然风貌。

2018年7月,高明区召开乡村振兴暨革命老区特别帮扶行动工作推进会,以农村人居环境大整治为先导、以“建示范、抓重点、保基本”为理念的乡村振兴大幕在高明徐徐拉开。“作为革命老区村之一,我们村借机筑巢引凤,坚定走旅游强村富民的发展之路。”新安村村民小组长梁志雄说,该村成为杨和镇当年倾力打造的3条重点村之一。

政策资源加码之下,巷道美化、公厕提升、农耕博物馆建设、乡村公园改造、环村道路硬底化、雨污分流等多项工程,在新安村全面铺开。同时,新安村主动筹措资金,突出做好水文章,将山泉水引入村巷,营造“泉水叮咚农家乐、山岭逶迤村巷深”的“清泉石上流”景观,村容村貌得到全面提升。

环境更美、设施更优的新安村很快受到投资者的青睐。2018年12月,佛山市举办首届民宿产业发展大会,9个乡村民宿代表性项目签约落户,当中便有新安民宿项目。“高明生态环境优越,且身处珠三角核心区2小时生活圈,这一范围内有着旺盛旅游需求的人口达到5000万人,旅游发展潜力巨大。”佛山叠水泉生态旅游有限公司总经理丁浩然谈及为何落户高明时说。

历经一年多的建设和完善,2020年5月1日,新安村叠水泉民宿正式对外营业,首期推出民宿13幢、客房30间。“可以说一炮打响,五一假期和端午假期入住率爆满,周末的入住率也有60%以上。在疫情影响下,这样的业绩对一个新民宿项目来说显得颇为不易。”佛山叠水泉生态旅游有限公司负责订单工作的邓容华说,新安村叠水泉民宿主打中高端路线,一幢民宿的价格从588元/日至1088元/日不等。

让梁志雄越来越有底气的,则是不断增加的回头客。“正式营业至今,民宿接待游客人数虽然只有1500多人次,但当中有一半是回头客及其带来的新客人,主要来自广州、深圳及市内的南海、顺德。”梁志雄认为,回头客占比高,从侧面折射出新安村民宿的口碑和吸引力。

部分回头客看好新安村民宿的发展前景,还转变为民宿投资者,这让梁志雄倍感惊喜。据他介绍,新安村二期项目计划推出30幢民宿,当中17幢已确定投资者,大多是来自南海和顺德的回头客。“由于民宿每隔3到5年就要再翻新,因此租赁协议6年一签,用于建设民宿的老房子或宅基地的租金达7200元/年。”他说。

敢为人先

股份制改革释放发展活力

梁志雄之所以密切关注民宿运营情况,原因在于新安村与叠水泉项目签订了股份合作协议。新安村通过资源和资产等方式入股,并约定除租金收入外,新安村集体前三年每年可获保底收益60万元,自第四个经营年度起可按股份比例参与分配创收盈余。

早在2013年,新安村便在高明率先完成了农村股份制试点改革,将村中闲置房屋和宅基地收归集体运营,推进农村资源变资产、资金变股金、农民变股东,成为高明区首个成立股份合作社的自然村。

据介绍,农村股份制改革实施以前,新安村集体收入近乎零。实施改革后,村集体收入节节攀高,引入民宿投资者的第二年,即2019年,村集体收入达到85万元,户均收益近3000元。同时随着民宿开放营业,首期项目已吸纳本村和周边村民20人就业,人均月薪从2500元至8000元不等。

35岁的邓容华正是当中的一员。虽然每天要为带客来回步行数公里,因太阳暴晒而变得皮肤黝黑,但她仍笑称“天天在仙境中工作”。“我珍惜现在的生活状态,它使我能很好地兼顾工作和家庭。”邓容华认为,随着新安村二期民宿项目稳步推进,未来可容纳的本地劳动力会越来越多。

目前,作为叠水泉民宿首期项目的配套设施,新安村已建成驿站特色餐厅、旅游服务中心、农家生活体验项目、团建活动场所、沙滩活动场所、山泉水泳场等设施。

未来两年,新安村1300亩山地的发包合同将先后到期。梁志雄计划利用好这些山地资源,大力发展茶叶种植和花卉种植,确保每个季节都有地域特色的风景供游客欣赏,进一步提升新安村民宿的美誉度和吸引力。

“2019年新安村民人均年收入达2.5万元,是2013年的3倍以上,2018年引入民宿投资者以来人均年收入接近翻番。”梁志雄表示,随着新安村民宿产业进入良性发展轨道,农家乐、农村土特产销售也开始被带动起来,村民致富的路子会越走越宽,荷包会越来越鼓。

昔日凋敝的“空心村”,变身生机勃勃的“民宿村”,这只是高明区以全域旅游助推乡村振兴的一个缩影。2019年,高明区获评广东省首批全域旅游示范区之一,随之启动了国家全域旅游示范区的创建进程。“我们将把民宿产业当做发展全域旅游的重要引擎,为乡村民宿发展打开更广阔的天地,推动更多农民在家门口体面就业、稳步增收。”分管全域旅游工作的高明区委常委、宣传部部长谭应佳说。

■记者观察

创造更多“家门口就业增收”的机会

行走在新安村,几乎每家每户的房前屋后都种有龙眼树,时下结满了甘甜可口的果实。作为民宿体验的组成部分,住客可免费采摘食用,部分采摘量大的住客会主动向村民购买。

消费者在山水田园寻找乡愁、释放压力之余,对绿色农产品也有着强烈的购买欲望,这是乡村民宿衍生的商机之一。部分有着敏锐触觉的村民抓住商机,孕育在天然山泉的山坑鱼、山坑螺,产自自家农田的蔬菜,都成为向民宿餐厅和游客销售的商品,从中增加了自身收入。新安村集体也看好这样的商机,正谋划种植数百亩茶叶,希望再现历史上茶叶畅销的辉煌。

乡村民宿不仅潜藏着村民增收的商机,同时也是村民在家门口就业的重要渠道。当下,开放30间客房的新安村民宿首期项目已容纳20名村民就业,有清洁工、跟单员、客房服务员、厨师等。而放眼整个高明,随着全域环境进一步改善,全域旅游深入推进,民宿这一时尚的消费与旅游业态正逐步在全区兴起,呈现出全面开花的趋势,吸纳更多就业人群的能量正在集聚。

必须看到,民宿消费者不仅是一个具有强消费力的群体,同时也是一个对硬件和服务有着更高要求的群体。依托乡村民宿创造更多家门口的就业岗位,必须和提高劳动者技能和服务水平结合起来,并推动二者形成良性循环,才能造就长远生命力。

新型农民培训可成为推动这一良性循环的黏合剂。2020年高明区政府十大民生实事明确,今年要培训各类技能人オ4500人以上。期待从中走出更多的服务型职业农民、粤菜师傅。