原标题 7大维度解码汤山温泉康养小镇

江苏省与浙江省比邻而居,地貌特征却完全不同。浙江省以其独特的山地森林资源大力发展特色小镇产业。而江苏省,以平原地貌为主,在大力发展经济的同时,响应《“健康中国2030”规划纲要》,越来越注重康养产业的建设。作为江苏省首个康养特色小镇项目,也是省级特色小镇项目,汤山温泉康养小镇值得一看。

汤山温泉康养小镇位于南京市江宁区汤山矿坑公园附近,由中国金茂、苏豪健康,汤山建投联合打造,投资126.04亿元建设汤山温泉康养小镇。项目于2019年8月27日正式开镇,目前处于起步阶段,所以对于其成功与否的评论还为时过早。本文将从其资源禀赋、功能配套、设计布局以及政策支持等多角度进行具体分析,给出客观评价。

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资源禀赋

汤山温泉康养小镇怎么样?7大维度详细解码发展模式

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汤山境内还坐拥15万亩山林,山、水、泉、林、寺、碑、洞……景点,星罗棋布,美不胜收。汤山温泉自带的养生特性,加之坐拥的丰富的森林资源,在此基础上,发展康养小镇产业,至少无过。

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政策支持

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2019年,南京正式实施 “东部地区崛起”战略 ,为实现“紫东板块”以“更活力、更世界”的姿态展现输入动力,标志着汤山正在全面焕新,凭借高屋建瓴的科学规划和丰厚独特的人文底蕴,通向快速发展的轨道,着力建设紫东地区文旅之城,打造城市的新增长点。

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区位优势,辐射市场

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汤山位于江苏省省会东部,距离南京新街口商圈直线距离25公里,位于长三角辐射圈,紧邻苏锡常城市圈,距离上海和杭州300公里内,车程范围在四小时。可以满足周围城市群中产阶级休闲、娱乐、养生、度假等需求。

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周围配套设施

1文旅资源配套。位于汤山风景区,周边有汤山国家地质公园、南京猿人洞风景区、矿坑公园、紫清湖温泉度假区等丰富文旅资源。

2商业配套。已有成熟运营多年的百联奥特莱斯,今年加快了以景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等为主的六大新增商业项目的落地速度,届时将形成七大商业体环伺的新格局,全面满足居民日常购物娱乐需求。

3医疗设施配套。

汤山温泉康养小镇怎么样?7大维度详细解码发展模式

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功能定位

汤山以温泉产业为发展主题,依托境内温泉、水体、山林等地自然资源,发展休闲度假、温泉养生、会议会展、园艺展览、文化创意、健康养老等功能的同时,也将同时按照产业与生活相融、宜居宜业的要求,拉动汤山产业升级,推动旅游、度假、康养、文创、休闲等业态的深度融合发展。

预计2023年前实现温泉康养、健康旅游全产业链的形成,打造中国温泉康养旅游第一目的地。

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规划布局

汤山温泉康养小镇,以“康养”为核心、以汤山温泉资源为特点,4+2的产业模式进行规划设计。主要集“医疗康复集群(医)、颐乐文博集群(文)、旅游度假集群(游)、老年贸易集群(财)、生态休闲集群(娱)、CCRC生命公寓(住)”六大功能集群于一体。

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1医疗养生。 设有中医养生馆,对应的就是小镇规划的省中医院汤山分院。将在小镇里打造了一个占地70亩、400床位、大专科小综合的一个康养式医院。

小镇食堂,别出心裁,可以通过科学分析得出的日常食材健康分层,帮助小镇业主搭建合理健康饮食。

2文化传承。文博中心未来将是小镇的地标建筑,该建筑由台湾设计大师姚仁喜担当总设计师,打造文化艺术空间+生活方式中心,创造精神的家园。同时小镇的阅览室是颐乐学院的缩影,这里也将设置小镇图书馆、文化礼堂、运动场、游泳馆等配套设施,在物质丰盈的时代,更注重人们精神层面的满足。

3低密度居住区。小镇一期C、E、F地块就定位为养老公寓用地板块,打造的产品有中式合院、叠院、电梯洋房,均为低密度产品。

模仿苏氏园林建筑风格,回归质朴的新中式感觉,正是满足现代都市人群,在物质生活满足之后,追求逆城市化的心灵居所。

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4休闲度假。小镇在设计中,融合了山泉水系,打造出一条禅意水街,将温泉康养与中医养生、医美、西医水疗、康养用品统筹结合,将让小镇变得更为灵动。

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模式分析

笔者认为,汤山温泉康养小镇的模式,和浙江的乌镇雅园有异曲同工之处。乌镇雅园,作为养老地产的先例,创新式的将其与学院风结合,超前而接地气。

1运营模式。汤山温泉康养小镇以“养生养老+温泉度假+休闲度假”为主要模式,依托汤山温泉旅游资源,以养老地产为主营业务,同时带动可覆盖全年龄层的休闲旅游产业发展

2盈利模式。其盈利模式主要来自于两块。其一是来自于房地产销售的一次性收入来源(目前尚未开盘),主要对象为老年群体;其二是长期运营收入,包括住宅物业运营费用,温泉养生度假游相关收入,这方面收入面向全年龄段,和吃住玩紧密联系,也是考验项目除地产外,产业发展如何的关键。

特别提到汤山温泉康养小镇的“颐乐学院”,和乌镇雅园的“颐乐学院”同名。作为现代康养休闲小镇,满足中产阶级精神层面需求已经是必不可少的元素,目前汤山的“颐乐学院”仅带有图书馆等功能,未来能否引进学校托管,引进老年大学课程,对康养的概念才是真正考验,特别是之后的整体运营情况。

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小结

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